二手房需求增长价格平稳

2018年08月26日 来源:

二手房:需求增长价格平稳

6月19日,市民李小姐在水围村花了2个多小时,在她面前是紧挨着的3家房产中介,在逐家查看了合适的房源后,她在销售顾问的带领下看了3套二手房。担心市场一回暖,房价又要上涨,赶紧再挑一下。她告诉,自己现有一套40多平方米的小公寓,有意换套大一点的,要求也很明确,80平方米左右的三房,价格最好能控制在210万元以内。上月本来已经看好了一套,但犹豫着没有出手,再问时得知已经售出了,只好重新过来了解其他房源。她说,中介向她透露,价低质优的小户型成交周期已经缩短。

当日,走访深圳皇岗、景田等片区的二手房市场,了解到6月份二手房市场依然延续了回暖势头,成交有所增长,但放盘和价格方面仍然保持平稳。不过,由于部分购房者对未来房价和市场已产生新预期,除刚需外,少量带有明显投资属性的需求也已出现。

最近咨询量大了,愿意看房的人也明显多了起来。6月19日,美联物业福民佳园分行的邓先生在接待时表示。他所在的门店位于皇岗片区,周边环绕着云顶翠峰、东方雅苑、共和世家、水围新家园、高发城驰等多个大小楼盘。他告诉,从5月份开始,店里二手房成交量已经出现了上升,并且这股势头一直延续到6月份。刚需强劲的两房及小三房需求较多。从近两月的成交来看,片区内低总价的优质小户型房这个月已经卖出了4套。

景田片区成宏地产销售顾问罗磊告诉,景田附近前来看二手房的人很多,最近他售出了3套二手房。

也了解到,虽然咨询二手房信息的客户已明显增多,但与新盘涌现出来的千人购房局面相比,二手房成交总体还是显得有些平淡。

比起去年下半年几乎是冰封的状态当然好了不少,但是距高峰期还是差得很远。一位中介工作人员告诉,高峰期其所在的门店一个业务员单月就可成交20套以上。

价格方面,从皇岗片区多家中介了解到的信息是,虽然需求出现增长,但报价基本变化不大,仍维持在高端二手房源3.3万至3.5万元/平方米

二手房需求增长价格平稳

,低端2万元/平方米左右的水准。

根据招商置业发布的报告显示,6月11日至6月17日全市二手房共成交1489套,成交面积达14.42万平方米,环比分别上涨了9%和18.8%。

虽然二手房成交量增大,但成交价格保持平稳。上周深圳成交均价为19049元/平方米,环比下跌了0.46%。从各区看,罗湖的价格基本持平;福田、宝安的价格下跌,但下跌的幅度不大。豪宅较为集中的南山区二手房价格上涨了15.71%。

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