五评房地产市场变局之三限购进退两难发出警

2018年07月12日 来源:

五评房地产市场变局之三 限购进退两难发出警示

近期,部分城市松绑限购一再上演,处于聚光灯下的限购,显得如此尴尬。亮相之日,便成为政府干预经济的靶子;退出之时,又成为政府救市的印证。限购深陷进退两难的困境,无疑是一种警示:在提高国家治理能力现代化水平进程中,要学会把握好政府与市场的关系,更多运用经济、法律等手段处理问题,应对风险。

限购政策,始于2010年,和限贷政策一起,被视作抑制投资投机性需求的调控利器。作为强有力的行政手段,政策效果最直接。一系列来自权威部门的信息显示,实施限购政策的城市,投资投机性购房得到明显遏制。然而,限购犹如一柄双刃剑,在压制不合理需求的同时,部分改善性需求也躺着中枪。

回顾限购政策历史,尽管限购城市范围不断扩大,限购要求不断升级,但并没有从根本上解决房地产市场高热的局面

五评房地产市场变局之三限购进退两难发出警

。直至最近一年多时间,尽管政府没有再出台任何加码的调控政策,房地产市场的变化却悄然而至,楼市分化明显:北上广深等一线城市需求旺盛,部分三四线城市却面临高库存压力,甚至一些二线城市,由于过度透支住房需求,也面临消化周期长的压力,为限购松绑的呼声频现。

限与不限,本应属于因地制宜的选择,毕竟,房地产市场区域差异性很大。但一直以来,因为限购带有浓郁的行政色彩,被贴上政府调控决心的标签,使地方政府无法真正按照市场规律决策。

事实上,房地产市场积重难返的问题,又岂能靠限购这一剂退烧药解决?特别是与群众利益密切相关的房价问题,影响因素众多,如城市发展不平衡、住房捆绑教育医疗等社会功能、地方财政对土地收入的依赖等。正如专家所言:得了必须动手术的病,就别妄想靠吃几副退烧药能好!

让限购摆脱进退两难的困境,需要我们更多运用经济、法律手段。党的十八届三中全会提出,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用推进国家治理体系和治理能力现代化,这些要求对房地产调控具有强烈的现实指导意义。

正如专家所言,强制性用行政干预市场,不如建立一个能够自动调节住房资源占有和收益分配的房地产税收制度更为公平;不如建立一个及时反映市场需求变化的土地市场制度更为有效;不如建立一个能够让企业自我承担风险的房地产金融制度更为合理。而这一系列制度建设,必须通过深化改革,通过政府之手与市场之手的良性互动来推动。

改革的机遇窗口宝贵而短暂。有人感慨,十年的楼市调控,最大的遗憾就是与改革没有很好地结合。目前,房地产市场发生的变局,应当是不能再被错过的机遇窗口。利用楼市降温之际,加快推进保障房建设,加快房地产税立法进程,加快财税制度改革步伐,早日建成有利于房地产市场的长效调控机制,限购进退两难的困境自然会成为历史。

相关文章
  • 住建部下乡摸底去库存加大对农民买房支持度
    住建部下乡摸底去库存加大对农民买房支持度

    住建部下乡摸底去库存 加大对农民买房支持度针对当前国内经济的下行压力,决策层再次释放政策信号。无论是1月22日的国务院常务会议还是27日的中央一号文件,通过推进新型城镇化释放内需去库存的思路正逐渐清晰起来。今年1月,住建部派出了多个调研组到山东...

  • 楼市高烧未退大中城市房价全线上涨
    楼市高烧未退大中城市房价全线上涨

    楼市“高烧”未退 大中城市房价全线上涨18日,国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,3月房价继续前两月升温走势,涨幅继续扩大。与此同时,中国土地勘测规划院地价所发布的一季度土地市场监测数据显示,受到房地产市场回暖影响,一二线...

  • 重磅无锡土拍又来了11家房企抢地现房销售
    重磅无锡土拍又来了11家房企抢地现房销售

    重磅:无锡土拍又来了 11家房企抢地+现房销售+摇号看点十足核心提示:今天是滨湖区XDG-号地块上竞买申请及交纳竞买保证金最后期限,截止到5月12日17时止,共有11家房企报名参与竞拍。今天是滨湖区XDG-号地块上竞买申请及交纳竞买保证金最后期限,截止到5月12日...

  • 我们都错了房子写儿女名字才保险
    我们都错了房子写儿女名字才保险

    我们都错了!房子写儿女名字才保险?很多中国父母都担心儿女以后生活没保障,所以总盘算着把房子过户给儿女,或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗?这样做,其实风险很大!1 孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没...

  • 国务院京津冀地区将系统推进全面创新改革试
    国务院京津冀地区将系统推进全面创新改革试

    国务院:京津冀地区将系统推进全面创新改革试验新华北京9月7日电中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《关于在部分区域系统推进全面创新改革试验的总体方案》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。《关于在部分区域系统推进全面创新...

  • 央行上海上海存款总量破11万亿房贷增量回
    央行上海上海存款总量破11万亿房贷增量回

    央行上海:上海存款总量破11万亿 房贷增量回落2016年11月,上海市货币信贷运行平稳,金融机构本外币各项存贷款增长持续加速;各项存款总量首次突破11万亿元,非金融企业存款大幅增加;金融机构新增贷款持续多增,实体经济贷款需求明显回升,信贷投放结构不断优...