最严调控让北京楼市回归理性投资客或观望或

2018年08月25日 来源:

最严调控让北京楼市回归理性 投资客或观望或离场

签量环比降五成多,六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场,4月中上旬各项指标都大幅回落,显示3·17新政正让北京楼市回归理性。

开发商违规商改住被停签、中介门店不得参与炒房、站上升值无限等虚假宣传的房源必须下架全方位监管正驱逐着市场潜规则。

丰台青龙湖、大兴旧宫、通州台湖本市住宅供地接连不断。2017年还未走过四分之一,宅地供应已超去年全年,供应紧张的这根弦正一步步缓解。

不同于以往,3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的加强版:政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。业内专家分析,北京此轮调控既消近愁,又解远虑,疏堵结合,稳定了房价预期,让刚需人群远离恐慌式购房。

重点突破

学区房不再一天一价

11平方米平房过道叫卖150万元,不惜假离婚也要挤进东、西城倒腾学区房焦虑的家长们,既是学区房价格节节攀升的受害者,又是重要推手。

今年春节过后二手房再度火爆,学区房被疯炒是原因之一。西城区一位中介门店负责人直言,学区房价格水涨船高,家长们望子成龙盼学区房的心情就更迫切,投机客也越把学区房当成肥肉疯炒。

这一轮调控,学区房首当其冲。四部门对过道学区房联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子;而教育部门发布的各中小学不得与房地产商合作办学、今年多校划片的参与学校和比例都将增加等内容,则剑指学区房被炒的根源,通过增加优质教育资源,扭转人们对学区房的过度期待。

这恰恰也是此轮调控的与众不同。调控已不再局限于房地产行业内部,多个管理部门集体出手,整治力度从严,效果更佳。北京房地产业协会秘书长陈志说。

现在的学区房已不再是一天一个价,业主着急卖时,价格还能商量。上述中介门店负责人说。

学区房降温,也迅速传导至其他二手房源。来自链家的数据显示,4月第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平。

多管齐下投资客或观望或离场

一栋售价900万元的独栋别墅,签时发现真实身份是科研楼。前几天,通州莱茵湾一期科改住成为北京楼市调控又一个冒头就打的对象。

这个药引子带出楼市调控的又一良方。10天后,本市多部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》

最严调控让北京楼市回归理性投资客或观望或

,科研等产业项目严禁擅自改变规划用途、作为居住空间使用,否则可能被收回土地。

38天的时间里,针对房地产市场密集出台十多项措施,这样的力度,地产圈的人都蒙了。本市一家地产公司负责人坦言,相比以往,这回调控出台的若干配套政策,针对性更强,有的放矢,更能刺痛炒房人。

调控新政后这一个多月,炒字当头的二手房市场正向居住属性回归。来自市住建委的数据显示,2017年4月上半月,北京市二手房共签8000余套,环比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。

去年,本市商业办公项目的成交量曾出现大幅跳涨,其中包含大批违规商住房;但在今年3月26日,本市重拳整治商改住乱象,商办类物业成交量几乎骤降至零。

随着市场的明显降温,投资客或观望、或离场,卖方的预期也有明显回调。链家研究院院长杨现领分析,目前报价涨幅有明显收窄甚至下跌,4月第二周新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%,预计随着带看量的下滑和市场的进一步降温,业主强势态度有所改变,后期的报价将会向成交价靠拢。

稳定民心的手也同时伸出。各家站要在12日24时前,撤下全部存在违规信息的房源,比如商住两用。4月11日,市住建委等部门约谈15家房地产信息站负责人,执法检查广度已由线下中介门店扩充到线上站。

示范效应引领全国楼市调控

企业购买的住房需满3年以上才能交易,3·17新政中一条不太显眼的条款,却开了这一轮调控限售的先河。

北京3·17新政引发全国房地产市场新一轮调控,限售则是此轮调控的新招,接连已有十余个城市开启限售模式。中原地产首席分析师张大伟说,全国多地调控措施迈入限购+限贷+限价+限售时代。

限售,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为3月开始的全国多城市调控新特点,预计未来还会有更多城市执行这一新措施。张大伟分析,目前已有超过18个城市历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。在限购之后,限售将进一步抑制短期炒作,防止市场投机行为泛滥。

在房价攀升过程中,部分还没有达到购房实力的消费者恐慌式跟风购房,反而进一步强化了房价上涨的预期。北京这轮调控采取疏堵结合、长短结合的方式,发布未来住宅用地供应计划来稳定预期的招数在全国并不多见一周前,北京历史上头一次发布了未来5年的住宅用地供应计划,今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍,将保障30万套住房建设需求。

实实在在地告诉老百姓,北京会大幅度增加住宅供应,就是要从供求关系的关键点发力,扭转房价只涨不跌的心理预期。相关部门负责人解释,年度供应计划有利于稳定近期市场预期,而5年计划则对稳定中长期的市场预期有益。

毋庸置疑,北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。陈志分析,这一轮调控,已不是简单限购,而是多举措、多维度、多部门联合发力,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。从最近一个多月的实际效果看,调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展。

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