二手房回暖房子昨日挂牌今日即卖

2018年08月25日 来源:

二手房回暖 房子昨日挂牌今日即卖

眼下,新房市场沐浴在一片暖意中,昨天了解到,无锡二手房市场也同样呈现回暖的迹象:今年前3个月二手住宅成交出现逐月回升的势头,价格也处于稳步回调中,但幅度小于商品住宅。二手房市场甚至出现昨天挂牌今日就把房子卖出的现象。

成交周期缩短,有的即看即买

今年以来的二手房市场表现还是不错的。大众房产常务副总经理李娜告诉,卖方经过了观察期,已经从死守房价变为理性让价,而买方选择面更广,他们不再犹豫观望,而是看中即定,很多刚需都在年后出手,只要找到合适自己的,立马成交。整体说来,新房成交量的提升带动了二手房市场的活跃。

在采访中,不少中介公司的经纪人都表示,近期的业务好做多了,交易周期明显缩短了。去年一笔业务即使买卖双方都有意向,但考虑这、考虑那,都要等上个把月才能最终成交,可如今有的从挂牌到成交只要一两个星期就能搞定,甚至有的是刚挂出来,第二天就有买家愿意接手了,即看即买的越来越多,尤其是小户型。

房管部门人士介绍,在宏观政策持续调控下,投资、投机性需求得到了进一步抑制,一季度我市二手房市场虽仍有一些观望情绪,但成交量已开始逐月回升,1月、2月份受传统节假日的影响,市场成交量较为低迷,到了3月份成交量再次突破到1000套以上。房管部门人士将这波行情称之为阶段性上扬,主要是由于部分刚需的回归带动了市场活跃度,此外部分经济适用房集中上市也起到了一定的影响。

让价幅度不一,有松口有死守

一年前我们小区的二手房如果卖家报9000元/平米,马上就抢掉了,可如今我去中介打听了一下,现在如果挂9000元/平米,肯定不会有买家来过问。昨日到通扬路上一家房产中介打听房价的陆老伯告诉,中介说与他所在小区只隔了一条马路的新房现在也就要八九千元,因此他若想卖,只能放低心理价位,不然就没有竞争力了。我本来想按9000元/平米卖的,听中介这么一说,看来要重新定个价格了。陆老伯说:不过该降多少好呢?

新房市场不断传来价格松动的声音,清仓价、抄底价频频出现。这给周边的二手房卖家带来了一个现实性的难题:降不降?降多少?在采访中了解到,卖家普遍都曾被这个问号困扰过。

李娜告诉,目前卖家基本上都会肯让价,只是幅度不一。一般来说,总价在50万元以下的,让得少点,约为3%,而总价高的房子让价幅度会高些,大概在5%左右,也有一些地段好的优质房源,卖家依然死守着房价。

据房管部门统计数据显示:二手住宅价格走势与商品住宅基本一致,呈现下跌趋势,但幅度相对较小,一季度我市二手住宅加权均价为7017元/平米,同比下跌3.65%,低于商品住宅4.25%的降幅

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首套房者居多,户型专挑小的

从最近的二手房交易来看,有个很显著的特色,就是客户专挑小的买。中山房产总经理谈薇薇介绍,随着国家对房地产调控政策的实施,恢复了信贷政策,加之二手房价格较去年也有所下降,市民的观望情绪锐减,大量有刚性需求的购房者进入二手房市场。从目前二手房市场来看,求购、咨询的市民日渐增多,购买者多为首次购房,尤其是一些年轻的婚房需求,占了相当大的比例。而小户型则是这部分需求的主要选择,在当下的成交中6090平米的小面积房源成交量占到了总数的一半以上。房管部门提供的统计数据也证实了这一点,今年一季度我市二手住宅户均成交面积为78.38平米,价格集中在元/平米,占比超过了总成交量的一半。

业内人士表示,4月份无锡个别银行悄悄降低了首套贷款利率。目前,建行,江苏银行、邮政储藏,华夏银行等利率了下调了5%,工行针对优质客户可下调10%。同时又有消息称,5月起部分银行还将下调首套房贷款利率,优惠幅度或将至8.5折,这个利好消息将进一步刺激二手房刚需客户的成交。

新旧房价差小,倒挂现象增多

目前,市场上二手房与商品房之间的价差进一步收缩,甚至部分房屋出现倒挂现象。房管部门人士说,调控下,市场竞争激烈,为能度过楼市较为困难的时期,各开发企业不惜一再降低利润空间,采取多种优惠措施促进成交,少数房源甚至是亏本销售。而对于二手房业主来说,没有那么差钱,因此让价的意愿及幅度都低于楼盘,再加上二手房买卖的税费,尤其是次新房的营业税,大幅度增加了购房成本、抬高了房价,使得一二手房价格的倒挂现象日益增多。如锡山板块,商品房均价为5930元/平米,而二手房则要卖到6481元/平米,差了551元/平米;惠山板块的商品房均价为6886元/平米,二手房为6991元/平米,差了105元/平米。

房管部门人士表示,对于购房者来说,同等相近区位,他们可能会更愿意购买设施完善、环境更好的商品房,这样一来势必在一定程度上直接影响二手房的成交量。

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