政府问计二手房中介料涉营业税调整

2018年07月10日 来源:

政府问计二手房中介 料涉营业税调整

证券时报从财政部权威人士处获悉,昨日下午,财政部税政司为某项课题研究,召集北京大型二手房中介召开座谈会,调研北京地区住房市场状况,参会的公司包括中原地产、链家地产等。

此前有媒体报道,继房地产限贷政策松绑后,政府可能在税收环节发力支持市场。相关部门正在调研有关完善二手房营业税的政策,未来可能调整该税种,刺激二手房交易。

10月份,受930房贷新政、普通住宅标准调整及公积金新政等利好影响,北京楼市成交快速反弹,但进入11月份上半月,成交量开始回归平静。据伟业我爱我家市场研究院的统计,11月上半月,北京市二手住宅签量为4662套,环比10月下半月回落31.5%,与上月同期相比回落21.7%。这种变化有APEC会议的影响因素,但利好政策释放完毕也是重要原因。

影响成交最关键因素还是价格,利好政策经过一个月的释放,目前二手房量价没有再明显回升。一家大型二手房中介门店店长刘先生告诉,二手房的价格不仅包括挂牌价,还包括二手房交易中所包含的税费。

为抑制房地产市场过热,2011年初国务院出台的新国八条规定,未满五年的二手房交易,统一按销售收入全额征税。在二手房交易进入冰河期后,有房地产业内人士建议,为刺激市场交易

政府问计二手房中介料涉营业税调整

,二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。

在京的程先生近期准备出售朝阳区团结湖附近一套近56平米的一居室,以便更换面积更大的住房,他的报价是235万,单价4.2万元。原以为很容易卖掉的低总价小户型,却在挂牌近2个月的时间里少有问津。为了尽快出售,程先生将价格下调至4.1万元/平方米。10月份,看房的人多了起来,但由于需要缴纳营业税,总房款差额高出5.6%,很多潜在买主因此望而却步。

如果报价不能低过市场价,而且购房不满五年,房子就不会好卖。中介经纪人小牟告诉,所以程先生的住房到目前为止仍在挂牌,难以出手,很多看房人在算过账后都转看其他房源或干脆转而关注一手房。

税费是买家考虑的很重要的因素,这部分买家多是刚需,首付有限,不会因为装修好一点或者户型好就忽略税费的因素。因此不会轻易接受税费高的二手房。一家中介门店店长刘先生告诉。

北京一位房地产业内人士分析说,高税费将会阻碍二手房真正回暖。就北京现阶段二手房的区位和价格来说,整体总价依然较高,对买房人购买力有着较高的要求,在贷款成本依然偏高的情况下,未来一段时间,二手房交易量或将回归平淡,议价空间或将进一步增大,二手房价也将出现稳中有降。

该人士称,若二手房交易营业税作出调整,将在很大程度上刺激二手房交易。在房地产交易税收环节,除营业税外,未来如果市场需要,不排除有更多调整,以降低交易成本,促进市场成交。在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上,下一步税收政策也将更趋完善。

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