首套房认定标准深解析二手房买卖不迷茫

2018年07月24日 来源:

首套房认定标准深解析 二手房买卖不迷茫

现在房屋价格越来越高,一套房动辄1、200万,由于基数大,所以判定房产是否是首套房,在购买时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,很多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有比例分别,对于长达20、30年的还款周期,更是一笔多大十几万、甚至几十万的利息支出。那么2015年首套房认定标准是什么?

首套房认定标准是什么呢?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,并且,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻二人,一方婚前买房使用商业贷款

首套房认定标准深解析二手房买卖不迷茫

,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻二人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

购房前,请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合自己的偿付能力、信用状况等因素,争取向银行获得最佳首付款比例和贷款利率水平

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