5城房价跌回4年前宁波均价下跌5000一

2018年11月07日 来源:

5城房价跌回4年前 宁波均价下跌5000一平

11月份的楼市数据在挣扎中有所好转。

昨日,国家统计局发布的数据显示,在纳入监测的70个大中城市中,11月新建商品房价格环比继续无一上涨,下降的城市有67个,持平的有3个。此外,北上广深等一线城市二手房价未再下跌,显示近期政策对房产销售产生积极影响。

值得一提的是,凤凰房产统计显示,比较今年11月房价数据发现,杭州、宁波、海口、温州和金华五城市比2010年同期均所有下降,降幅分别为7.8%、5

5城房价跌回4年前宁波均价下跌5000一

.3%、0.6%、23.5%和0.7%。换句话说,这五个城市的房价竟然比4年前还低。此外,根据上海易居房地产研究院的统计,杭州的新房均价,2010年11月份为18303元/平方米,到2014年11月份降至15896元/平方米;宁波新房均价由18121元/平方米降到12656元/平方米;海口的新房均价由9155元/平方米降到8766元/平方米。

链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济(微博)》,11月70城房价降价趋势收窄,市场筑底回升特征明显。从一、二手住宅以及各线城市来看,收窄的速度各有不。其中,一线城市的新房价格跌幅小于二、三线,除了一线城市需求与购买力均较高外,一定程度上与房企更看好一线城市有关。

房价环比跌幅收窄

根据国家统计局信息,11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个,比10月份减少了2个;持平的城市有3个,比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中,最大降幅为1.4%,比10月份缩小0.2个百分点;降幅超过1%的城市仅有5个,比10月份减少了14个;降幅比上月收窄的城市有48个,比10月份增加了4个。

链家报告称,11月数据显示出,70城房价降价的范围以及幅度均出现继续收窄趋势。新房环比价格指数下降幅度连续3月收窄,二手房连续两月收窄,一线城市二手房价格指数全面止跌,其中北京和深圳环比均上涨0.4个百分点。

上海易居房地产研究院发布的分析结果显示,11月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄,跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%,而10月份分别为0.9%、0.8%和0.9%。

该机构研究员严跃进告诉 《每日经济》,随着一、二、三线城市去库存速度的加快,各房企降价的力度开始减弱。对比二、三线城市,一线城市的跌幅收窄态势更明显,这和目前一线城市去库存速度加快有很大关联。

不过,房价同比仍然处于深跌之中。11月监测城市房价的同比跌幅为3.7%,目前已出现连续三个月同比下跌的现象,且跌幅在扩大。

从具体数据来看,新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个,分别比10月份增加了1个和2个;上涨的城市个数均比10月份减少了1个。

对此,严跃进认为,受此前几个月持续性的环比下跌态势影响,房价下跌的累计水平比较大,进而使得同比增幅连跌三个月,预计12月还将扩大。

政策叠加效应显现

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高。

根据国家统计局此前发布的数据,从单月情况来看,11月商品房销售面积13223万平方米,商品房销售额8096亿元,均创今年各月新高。

交通银行分析师夏丹告诉 《每日经济》,在房地产行业发展速度换挡的背景下,不少开发商的销售观念已悄然转变。特别是在今年前三季度销售状况不佳的情况下,近七成房企完成年度目标难度较大。

夏丹进一步表示,随着年末考核节点的到来,量价不可兼得已成共识,多数房企顺应形势采用以价换量的销售策略进行最后冲刺。

此前始终未见放松的信贷政策目前已经有实质性改变。据张旭介绍,11月北京市平均贷款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%。截至12月12日,北京市平均贷款利率已进一步降至5.64%。这相当于降息前利率的86折优惠,而银行方面也并未因临近年底而收紧利率优惠范围和幅度,贷款政策政策较为宽松。贷款成本的下降以及市场各方预期的好转,将继续对未来楼市形成有力支撑。

严跃进认为,当前房价依然处于过冷区间,但总体上看,看跌情绪在进一步淡化。不过,年底前房企大幅涨价的可能性并不存在。

在他看来,目前正是房企冲刺年度业绩目标的时候,因此适当降价促销依然是常态。受近几个月房价环比跌幅持续收窄态势的影响,预计12月购房者入市节奏会加快。

相关文章
  • 无锡发展靠新城新城发展看太新
    无锡发展靠新城新城发展看太新

    无锡发展靠新城,新城发展看太新核心提示:无锡的发展已经到了一个瓶颈,身为市中 心的梁溪区处于尴尬的状态。而作为接班人的各大新城,目前还没有哪个能够“挑起大梁”承担起无锡市中 心的地位。无锡的发展已经到了一个瓶颈,身为市中 心的梁溪区处于尴...

  • 信贷收紧房企扎堆信托融资今年来融资超12
    信贷收紧房企扎堆信托融资今年来融资超12

    信贷收紧房企扎堆信托融资 今年来融资超1200亿最近我们的确有产品出过兑付风险,目前有两个不良的项目正在处理中,一个是光耀集团的项目,另外一个是廊坊的项目。但到目前为止,我们的兑付率仍然是100%。一向以激进著称的中融信托相关人士近日对《经济参考...

  • 时评土地制度一定程度影响城镇化进程
    时评土地制度一定程度影响城镇化进程

    时评:土地制度一定程度影响城镇化进程当前持续推进的新型城镇化被视为我国经济增长的新引擎。国家统计局数据显示,2001~2011年的10年间,城镇化每提高一个百分点,拉动投资增长3.7个百分点,拉动消费增长1.8个百分点。未来10年,据专家测算,中国城镇化率年均...

  • 买房子挑选户型都应注意什么
    买房子挑选户型都应注意什么

    买房子挑选户型都应注意什么挑选户型应注意以下几个方面1.在100平方米左右的房子户型设计中,两居室一般是平方米,三居室是平方米。两居室中,起居室的面宽最低在3.米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面...

  • 一场高规格的文化生活发布正是小镇双城时代
    一场高规格的文化生活发布正是小镇双城时代

    一场高规格的文化生活发布 正是“小镇双城时代”的开端本站淘房 杭州 千年之前,白居易挥毫写就一句:春来江水绿如蓝,如今看来,似乎是专门写给宋卫平先生的。春虽已去,蓝绿却在夏意滂沱的六月因一个观云小镇汇流了。6月24日,莫干山观云小镇蓝城+绿城双...

  • 5城房价跌回4年前宁波均价下跌5000一
    5城房价跌回4年前宁波均价下跌5000一

    5城房价跌回4年前 宁波均价下跌5000一平11月份的楼市数据在挣扎中有所好转。昨日,国家统计局发布的数据显示,在纳入监测的70个大中城市中,11月新建商品房价格环比继续无一上涨,下降的城市有67个,持平的有3个。此外,北上广深等一线城市二手房价未再下跌,...