高库存未必能够终结高房价短期波动在所难免

2018年07月31日 来源:

高库存未必能够终结高房价 短期波动在所难免

开发商拿地放缓、库存高企等消息正不断巩固民对于房价下跌的心理预期。

据报道,6月上半月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元,其中,仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动,其他开发商拿地举动基本停滞。此前有报道称,截至5月底,中国35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。

民认为,中国楼市将进入新一轮去库存周期,房价短期波动在所难免。也有人指出,使用存货与去化率等数据进行短期预测尚为可行,但若据此判断中国楼市整体长期走势则过于随意鲁莽。长期来看,高库存对于各地房价的影响不可一概而论,就刚需巨大、购买力较强的一线城市而言,短期的高库存难以影响中长期的价格走势。

房价下行预期加强

在不少民看来,在楼市供求关系已发生逆转的现状下,房价下跌已在所难免。

民剑客午夜说,过去几年间,中国房地产市场高速发展,房价也飞速上涨,消耗了足够的刚需购买力

高库存未必能够终结高房价短期波动在所难免

,市场潜力不断萎缩,空置和库存居高不下,风险抵御能力日渐下降。影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化,再宽松的政策也无济于事。

还有民认为,高库存表象背后的成交冷淡对于楼市而言才是致命的。今年上半年,不仅三四线城市卖不动,包括北上广深在内的一二线城市交易量也急剧下滑,新房库存量平均为17个月。已初步显现类似2008年楼市冰冻的势头。楼市,房价高不会死;房价低也不会死。若冻住了,没有了成交量,才真正会死!民程凌虚说。

短期波动在所难免

短期波动不可避免。民顾海波说,绝大部分城市的救市都无济于事,房价下行空间被打开。

民光远看经济也认为,中国楼市已经告别供应不足推涨阶段,目前价格下降的主要原因:一是价格太高,二是流动性不足。

民李放进一步分析称,从市场近期表现来看,由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档,清库存显然成为主要工作。在调控力度不减的情况下,以价换量去库存成楼市大势所趋。

长期走势因地而异

有民指出,从存货等供给数据与去化率等需求数据来看,短期内各地房价或因楼市存量压力增大而寻找新的平衡点,但若据此判断中国楼市将崩盘,则过于随意鲁莽。

民吴春小慧慧说过几年我也将成为购房大军中的一员,还是希望可以降的。不过,现在各处所建房子趋于饱和,一眼望过去,除了房子还是房子,但房价却不是单纯根据供需关系说降就降的,这根线牵扯太多了。

民认为,长期来看,高库存对于房价的影响因地而异,不可一概而论。

一线楼市刚性需求巨大,购买力整体较强,短期的高库存无法影响中长期的价格走势。民苏步超说。民光远看经济也表示:对于大多数的中心城市和热点城市,降价就可以解决目前的困境;但对于供应已经严重过剩,未来人口相对稳定的地区,价格的下降将是长期的。

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