平价格已是良心价

2018年11月07日 来源:

这样来计算无锡房价真心不高 25000元/平价格已是良心价

核心提示:你认为现在的房价贵吗?如果觉得贵你就错了,事实上,如果房价和所对应的地价相比你会发现,原来房价是那么的便宜。

你认为现在的房价贵吗?如果觉得贵你就错了,事实上,如果房价和所对应的地价相比你会发现,原来房价是那么的便宜。

如果不信,我们可以举例证明。远的不说,e房就以2016年土拍的几幅地块和近期几个地王做一个比较

平价格已是良心价

2016年上半年,无锡土拍表现还算正常,虽出现了150.77%的高溢价率地块,但所对应的楼面价仅为3315.46元/平,该幅地块所推出的产品为融创玉兰公馆,7月26日e房咨询报价时,融创玉兰公馆现售精装房源,售价在14000元/平左右,售价是楼面价的4.22倍。

再来看一例,去年初,中隆以底价在锡山区获取一幅地块,成交楼面价为2120.83元/平,后来中隆在该幅地块开发建设的项目取名为中隆润熙府,售价在元/平。如果以14000元/平来计算,售价是楼面价的6.6倍,如果以15000元/平来计算,售价是楼面价的7.07倍。

进入2016年下半年后,无锡土拍市场异常火热,全国知名房企对无锡房地产市场及土拍市场寄予厚望,纷纷进驻拿地,于是无锡屡屡出现新地王,所成交地块楼面价也屡创新高。

以已拿地并已开盘的房企为例,去年8月,美的首次进驻无锡房地产市场,以7559.67元/平的楼面价竞得锡山区一幅地块,后开发的产品项目案名为美的公园天下,目前美的公园天下在售均价为15000元/平,售价是楼面价的1.98倍,如果售价是楼面价的3倍,售价要在22000元/平以上,这样的价格在锡山区的确很难接受,但是和高利润的回报地块来说,美的公园天下的售价并不是太高。

再来看中锐在滨湖区所竞得的一幅地块,去年7月中锐以10353.15元/平的楼面价竞得滨湖区一幅地块,后开发的产品项目定案名为中锐琅石名筑,中锐琅石名筑所推出的项目为叠加产品,售价在元/平。以22000元/平来计算,售价是楼面价的2.12倍;以25000元/平来计算,售价是楼面价的2.41倍。

再来看融创去年8月在梁溪区竞得一幅地块,该幅地块被融创以9609.41元/平竞得,所开发的产品项目案名为融创运河壹号府,目前售价在19500元/平左右,售价是楼面价的2.03倍。

从以上几个例子来看,什么是真正的高房价应该一目了然。2016年下半年所出让地块项目售价都未达到楼面价的3倍及以上,所以和相对应的楼面价来说,这些楼盘的房价并不太高,只是楼面价高了而已。总不能面粉价格翻番上涨,面包还卖原来的价格吧?

接下来,无锡还有几个高楼面价楼盘要上市,可以根据区域内的价格来预判一下新上市的楼盘售价会是多少?

如华润江南府预计8月底首次开盘,该项目的楼面价为8449.45元/平,周边在售项目住宅均价在15000元/平左右,洋房均价在17000元/平左右,可以预估华润江南府首次开盘的住宅项目售价应该在14000元/平,后期如果继续加推,房价或许会上调至15000元/平。

富力运河十号地块楼面价为10068.91元/平,恒大悦珑湾地块楼面价为12322.4元/平,大家可以预估一下这两个楼盘的售价卖到多少合适?以大家认为的价格,认为这两个楼盘卖到多少钱合适?

综上所述,还在等待房价下跌的购房者们要三思而后行了,根据开发商所拿地楼面价来看,房价不上涨就已经不错了。想要房价下跌能跌到哪里去?开发商12000元/平拿地的地,你能让人家10000元/平卖给你,这是不可能的,所以购房者要接受房价上涨的事实。

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