成交降温看跌情绪作祟全国35城库存创历史

2018年08月26日 来源:

成交降温看跌情绪作祟 全国35城库存创历史新高

6月10日,《5月份新建商品住宅库存报告》发布。报告指出,截至5月底,受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高,一线城市上升最为明显。此外,35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化

成交降温看跌情绪作祟全国35城库存创历史

监测数据显示,截至5月底,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%。库存再创历史新高。5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹,房企跑量的希望落空,库存面临压力山大的窘境。

具体来看,35个城市中,有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。此类城市去年同期库存消化状况较好,库存量较低,从而使得今年同比值偏高。同时,35个城市中,有6个城市的库存出现了同比下滑态势。其中贵阳同比跌幅最大,为21.4%。

全国楼市成交持续下滑,是库存增加的主要原因。仅5月单月,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米, 环比增长2.8%,同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平,大于5月份成交量。而5月份成交量为1520万平方米,环比增长1 .1%,同比减少17.4%。

分析人士严跃进分析指出,5月份房企加大推盘力度,但市场看跌情绪依然较重,部分未消化的新增供应转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快,但是去化速度并未明显改善。

值得一提的是,逐渐增强的看跌情绪导致一线城市库存明显上升。严跃进告诉《经济参考报》,从2月份以来的库存走势可以看出,一线城市库存上升力度明显大于二三线城市,5月份库存量甚至超过2011年12月的历史高位。这说明近期一线城市市场降温力度大,导致库存去化的压力也比较大。他说。

此外,二三线城市库存总量也呈现出小幅上升态势。报告分析认为,从35个城市相关数据来看,温州以44.9的存销比居于首位,而合肥以5.7的存销比垫底。其中,温州、丹东、济宁、茂名和西安的存销比数值比较大,此类城市房价下跌的概率比较大。相比而言,南宁、厦门、大连、南京、南昌和合肥的存销比较小,此类城市近期房价相对比较坚挺。

严跃进还表示,5月份库存压力空前,进一步加剧了楼市的悲观情绪。很多房企前几月销售乏力,碍于资金压力加大推盘节奏,试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但红五月行情落空,观望情绪依然浓厚,这导致库存积压、库存去化周期变长。

他表示,5月份库存去化周期超过16个月,表明去化压力空前。同时,对比历史数据可以发现,在2011年10月至2012年5月期间,单月的库存去化周期基本上在16个月以上水平,此时全国70个大中城市房价指数出现了环比负增长现象,也就是房价出现了下跌。

严跃进认为,从这个角度来看,今年5月份的库存去化周期和历史上该阶段有较大的相似性。近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。

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