买二手房哪些流程必须本人出面

2018年08月03日 来源:

买二手房,哪些流程必须本人出面?

二手房交易繁琐耗时,为求方便快捷,购买二手房时购房者通常会委托中介代为交易,那么,中介在二手房交易中有哪些优势?二手房交易有哪些流程?哪些环节买方必须到场?下面将为您整理这些知识,提前了解是很有必要的!

中介在二手房交易中有哪些优势?

一般在二手房交易委托中介有如下优势:

1.房源

因中介掌握众多的房源信息

买二手房哪些流程必须本人出面

,更利于根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求,找到合适房源。

2. 更专业

中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理,提高买房效率。

3. 有效规避风险

一套房子能在中介公司挂牌出售,首先是经过房源审查的,因此出现问题房源的几率会更小,另外出现问题也可以直接找中介解决,降低了风险。

4. 帮助合理配置资金

贷款时,中介公司能根据自身对贷款政策的熟悉帮助购房者准备资料,提供合适的贷款方案,选择合适的银行,从而节省资金。

手房交易有哪些流程?

二手房交易主要有以下流程:

1.准备买房

买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料,寻找中介、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充足的准备;

2. 看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,预约看房时间并在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋;

3. 产权查询

买方选中房屋后,需查看所购房屋的产权证书,明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷;

4. 签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证;

5. 支付房款

支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,耗费的时间也会更长;

6. 缴税过户

购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等,完税后,卖方再将房屋过户给买方;

7. 物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。

哪些环节买方必须到场?

1、看房:中介根据买方的要求寻找到合适的房源,约定看房时间,在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场,但买方必须到场。房子是自己买自己住,一定要亲眼看,看户型、采光、房屋质量等是否满意,再决定是否继续交易;

2、签约:签约是在决定购买的前提下进行的,签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据,所以买方必须到场,并且还要对一些有争议条款提出建议,再协商处理;

3、面签:如果买方采取贷款进行房款支付,那么买方还需进行贷款面签,必须提供相关证件和相关人员的签字。

4、签及过户:签及过户的时候需要买卖双方人到场,中介只是起到一个引路人的指导作用,在具体的环节还需要双方人亲自出面,进行税费缴纳,产权变更等行为,即使本人不到场,也必须有指定的人携带有效的代理公证代为办理。

通过中介买二手房最大的便利是有人帮忙提供购房建议,也不用自己亲自学习繁琐的二手房交易流程,很多环节中介是无法代办的,必要的时候仍需要买方亲自到场,买方要和中介保持紧密联系,实时了解交易进程。

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