买房要查看卖方哪些证件几种二手房千万不能

2018年07月31日 来源:

买房要查看卖方哪些证件?几种二手房千万不能买

买二手房,审查房屋产权和准备交易证件很重要。购房者在签订合同之前、过户房屋之前都要查看卖方证件。如果发现证件不够齐全,首先要求卖方提供;若是卖方无法提供,购房者应该果断放弃这套二手房。

买二手房需要查看卖方的相应证件。若是证件不够,不是房子产权有问题,就是卖房人个人资格有问题。本文为您提供:买二手房,卖房人需要准备的资料。卖方要注意提前做好准备,买方更应该做好调查,以免买到“问题房”

买房要查看卖方哪些证件几种二手房千万不能

。最后,为您奉上五种不能买的二手房,您可别犯忌。

买二手房查看卖方证件

在签订合同之前,购房者应该查看卖方资格,主要通过以下几种证件的查询:

1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿,这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;

2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外,建议

您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,是否具有上市交易的资格。

①若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

②若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

③若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

④若购买公房,须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附:军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同

意,不得出售);

⑤如果房屋是已购公房或经济适用房,卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房过户前,查看卖方证件

二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以,购房者若是想顺利过户,完成交易,还要在过户前查看以下几个证件:

1.房屋所有权证书;

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);

4.房地产评估报告;

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);

6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

以下几种情况的房屋,购房者千万不能购买:

1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;

2.被法院或行政机关依法查封的房屋;

3.属违法或违章建筑的房屋;

4.存在产权争议的房屋;

5.质量有问题的房屋。

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